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Investidores Brasileiros Perderam Milhões em Imóveis na Flórida — Todos Pelo Mesmo Motivo

Agentimage

Casos recentes envolvendo investidores brasileiros mostram por que escolher o incorporador e a estrutura do investimento pode ser tão importante quanto escolher o imóvel.

Resumo executivo

A Flórida continua sendo um dos mercados imobiliários mais procurados por brasileiros que desejam diversificar patrimônio, investir em dólar e ter exposição ao mercado americano — e segue sendo uma excelente opção para o investidor inteligente.
Mas nos últimos anos, uma sequência de casos envolvendo brasileiros que perderam dinheiro em projetos imobiliários nos Estados Unidos serve como um alerta importante: não basta gostar do imóvel, da localização ou da promessa de retorno. É preciso saber exatamente onde o seu dinheiro está entrando e apoiar-se em profissionais éticos, experientes e licenciados no mercado imobiliário do país.

Casos recentes envolvendo projetos em Orlando e em outras regiões da Flórida chegaram à imprensa brasileira e americana — investidores alegando ter perdido centenas de milhares de dólares, obras interrompidas, disputas nos tribunais.
A boa notícia: existem maneiras de reduzir esse risco significativamente. Para quem busca dolarizar patrimônio através da compra de imóveis em Miami, há projetos associados a incorporadoras estabelecidas, marcas globais e empreendimentos de grande porte já em construção — o que permite ao investidor analisar não apenas uma promessa futura, mas um histórico real: quem construiu, como o projeto está estruturado, em que estágio a obra está e se essa incorporadora já provou que entrega.

Quando uma oportunidade imobiliária se transforma em um problema?

Para quem está no Brasil, uma oportunidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos pode parecer extremamente atraente. Um projeto promete construção de casas ou townhomes, valorização, retorno anual elevado, participação nos lucros, pagamentos parcelados — ou simplesmente a chance de comprar antes da valorização.

O problema começa quando o investidor confia mais na promessa do que na estrutura por trás dela. E isso pode acontecer até com pessoas experientes, quando decidem sem o suporte profissional adequado e sem uma avaliação profunda do projeto.

Nos últimos meses, três casos ganharam grande repercussão na imprensa brasileira.

Caso 1: os projetos da D32 na Flórida

Um dos casos mais conhecidos envolve a D32, empresa ligada ao ex-goleiro brasileiro Doni. Segundo reportagens do UOL e do Globo, a empresa captava recursos no Brasil e no exterior para projetos imobiliários na Flórida, com promessas de retorno que chegavam a 15% ao ano. Um dos investidores que entrou com ação foi o jogador Willian Arão, que alegou ter investido US$ 200 mil em um projeto. O UOL informou ainda que a D32 acumulava 22 processos no Tribunal do Condado de Orange, na Flórida.

A FOX 35 documentou projetos de construção paralisados e investidores buscando recuperar valores — em um dos casos, pessoas que haviam pago US$ 58 mil e US$ 116 mil por unidades em um projeto de townhomes em Palm Bay passaram a exigir reembolso após a obra parar.

Vale destacar: as acusações não devem ser tratadas como conclusão de que houve fraude por parte de todos os envolvidos. O próprio Doni contestou irregularidades, afirmando que a empresa passou por reestruturação e atribuindo parte dos problemas às condições do mercado e às taxas de juros.

O aprendizado: antes de transferir dinheiro para uma empresa que pretende construir imóveis, pergunte quem é o construtor, quantos projetos ele já entregou, onde estão esses projetos, se investidores anteriores receberam seus imóveis ou retornos, quem controla o dinheiro e se existe uma estrutura jurídica clara. E, principalmente: você está comprando um imóvel, ou entregando dinheiro para alguém desenvolver um projeto? São coisas muito diferentes.

Caso 2: imóveis que, segundo a investigação, nem sequer existiam

Um caso divulgado pelo Jornal da Record em maio de 2026 é ainda mais grave: empresários foram indiciados sob suspeita de vender imóveis inexistentes em Orlando para investidores brasileiros. A investigação apontou que o mesmo imóvel teria sido vendido para mais de uma pessoa.

O aprendizado: nunca invista baseado apenas em fotos, vídeos, panfletos ou promessas. Verifique o imóvel, o proprietário, o título, a empresa, os registros públicos e os contratos. Quando possível, visite fisicamente o empreendimento ou tenha profissionais independentes fazendo essa verificação por você.

Caso 3: mais de US$ 500 mil em um projeto que não saiu do papel

Em agosto de 2026, outro caso envolvendo brasileiros ganhou destaque. O apresentador Danilo Gentili e o empresário Diogo Portugal haviam investido mais de US$ 520 mil no The Comedy Club Corp., projeto de uma casa de comédia em Orlando. Segundo as reportagens, a obra avançava pouco apesar dos valores já investidos — os investidores viajaram até Orlando para verificar a situação pessoalmente e alegaram ter encontrado indícios de utilização indevida dos recursos.

O que esses casos têm em comum

São histórias diferentes, mas a lição que se repete é sempre a mesma: o investidor não deve comprar uma promessa. Deve comprar uma estrutura. O ponto nunca foi a Flórida — o ponto é como o investimento foi estruturado e como os recursos foram controlados.

Quer uma ferramenta prática para aplicar essa lição antes de assinar qualquer contrato?

Baixe aqui: "10 Perguntas Que Todo Comprador Deveria Fazer a Qualquer Incorporador"

O que você precisa entender antes de investir

1. Quem é o incorporador?

Não basta saber o nome da empresa. Investigue o histórico, os projetos anteriores e já entregues, a capacidade financeira e a reputação no mercado.

2. O que exatamente você está comprando?

Existe uma diferença enorme entre comprar uma unidade imobiliária e investir dinheiro em uma empresa que promete desenvolver um projeto. No primeiro caso, você normalmente tem direitos relacionados a uma propriedade específica. No segundo, você pode estar assumindo riscos ligados à empresa, ao financiamento, às licenças, à construção e à própria administração do capital. Essa diferença precisa estar absolutamente clara antes da assinatura.

Por que eu prefiro analisar construtores com histórico comprovado

Uma das primeiras coisas que considero ao analisar um projeto para um cliente é: o que esse construtor já entregou? Uma promessa de entrega futura é muito diferente de um histórico comprovado. Em Miami, existem incorporadoras que construíram projetos durante décadas e possuem portfólios relevantes na cidade e em outros mercados — isso não elimina o risco automaticamente, mas amplia enormemente o que há para analisar.

Construção já iniciada faz diferença

Para alguns investidores, vale a pena priorizar projetos que já iniciaram a construção, em vez de olhar apenas para lançamentos em fase inicial. Isso não elimina o risco, mas permite verificar algo essencial: a obra realmente existe e está avançando? Hoje, Miami tem diversos empreendimentos de grande porte em construção — o importante não é comprar porque o projeto é grande ou tem uma marca conhecida, mas analisar o conjunto de fatores.

O tamanho do projeto importa — mas não é suficiente

Uma incorporadora maior pode ter mais capital, acesso a financiamento institucional, equipes especializadas, parceiros experientes e maior capacidade operacional. Mas tamanho, sozinho, não garante sucesso. Por isso gosto de aplicar um checklist antes de recomendar qualquer empreendimento a um cliente.

Então, investir em imóveis na Flórida é arriscado?

Todo investimento tem risco. O objetivo é entender, medir e administrar esse risco. A Flórida continua sendo um mercado extremamente relevante para investidores internacionais, e Miami especificamente oferece uma combinação que atrai capital global: localização, economia diversificada, mercado internacional, demanda por imóveis de alto padrão e forte presença de compradores estrangeiros.

Mas justamente porque existe muito dinheiro entrando no mercado, existem também diferentes tipos de oportunidades — e elas não são todas iguais. Um projeto apresentado em uma apresentação de PowerPoint não deve receber o mesmo nível de confiança de um empreendimento de grande porte, com incorporadora estabelecida, financiamento estruturado, construção em andamento, documentação revisada e histórico comprovado de entregas.

O investidor brasileiro não precisa ter medo da Flórida. Precisa fazer a lição de casa. Promessa de valorização, retorno de dois dígitos, indicação de um amigo, uma apresentação bonita ou uma celebridade associada ao projeto — nada disso garante mitigação de risco.

Assessoria imobiliária faz diferença. Meu papel não é simplesmente mostrar imóveis — é ajudar o comprador a entender o projeto, o construtor, a localização, os números, os riscos e as alternativas, para que a decisão seja tomada com informação, não apenas com entusiasmo. Quando estamos falando de centenas de milhares ou milhões de dólares, fazer uma boa due diligence não é burocracia. É parte do investimento.

Quer investir em Miami? Comece pela análise, não pela reserva de sua unidade.

Se você está avaliando investir em um empreendimento em Miami ou em outra região da Flórida, posso ajudá-lo a comparar diferentes projetos, analisar o histórico dos construtores e identificar quais empreendimentos estão efetivamente em construção e quais ainda estão em estágios iniciais.

Entre em contato para receber uma seleção de oportunidades de investimento em Miami de acordo com seu perfil, orçamento e objetivo.

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Fontes e reportagens mencionadas

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